Карибы/ Недвижимость на Карибах — общее и особенное

Карибы/ Недвижимость на Карибах — общее и особенное

Карибы/ Недвижимость на Карибах — общее и особенное

На Карибах очень любят проводить свой отпуск жители Северной Америки и Европы. Бизнесмены и звезды шоу-бизнеса останавливаются в элитных частных домах и шикарных гостиницах, которые находятся вдали от надоедливых папарацци. Быть владельцем недвижимости на одном из островов в Карибском море - особый шик.

Антигуа

Особенно большой популярностью в последнее время пользуется остров Антигуа (Antigua), такие знаменитости, как Ричард Брэнсон (Richard Branson), Джорджио Армани (Giorgio Armani) и Эрик Клэптон (Eric Clapton) уже успели обзавестись здесь недвижимостью. Так, из захолустного островка Антигуа превратился в самый модный. Желающих стать владельцем виллы на берегу моря оказалось настолько много, что качественной недвижимости на острове стало не хватать. По этой причине за период с 2004-го по 2006-ой год цены на жилье на Антигуа повысились на шестьдесят – сто процентов. Этот показатель оказался большим, чем рост цен за последние десять лет.

На острове Антигуа один квадратный метр недвижимости стоит в среднем около двух тысяч семисот долларов. Частный дом  с видом на океан, площадью четыреста шестьдесят пять квадратных метров будет стоить около трех миллионов долларов. Наивысшая рента на острове может достигать 6,35 % в год. С нерезидентов стягивается налог с ренты в размере двадцати процентов. Отдельно взимается налог на строение и на землю, его размер зависит от величины дома и участка. За сделку с недвижимостью надо заплатить от двадцати одного до двадцати четырех процентов от цены объекта. Из них восемь с половиной – девять с половиной процентов оплачивает покупатель, а оставшиеся двенадцать с половиной – четырнадцать с половиной – продавец.  

Ангилья

Все большую популярность с каждым годом приобретает остров Ангилья (Anguilla). Общая площадь этого скалистого острова составляет сто два квадратных метра. Ангилья не богат на растительность, однако его пляжи просто бесподобны. Аналитики международной сети агентств недвижимости «Sotheby's International Realty» считают этот остров весьма перспективным объектом инвестирования.  В среднем стоимость жилья на острове составляет приблизительно три тысячи семьсот долларов за квадратный метр. Наиболее дорогостоящая недвижимость находится на западном побережье Ангилья. Если вы не являетесь жителем острова, прежде чем приобрести недвижимость на этом острове, вам нужно получить разрешение местных властей. Есть и некоторые условия покупки недвижимости нерезидентами. Например, участок под жилье должен иметь площадь не более двух тысяч двадцати трех квадратным метров, или половины акра. Если вам понадобится участок большего размера, также придется получить соответствующее разрешение. Для сдачи жилья в аренду нужно будет получить ежегодное разрешение. Одно такое разрешение обойдется вам в тысячу двести долларов. Также, если вы будете сдавать туристам свое жилье на острове Ангилья, вы должны будете каждый месяц выплачивать местному бюджету десять процентов от ренты.  

Размер доходов от аренды жилья на Ангилье зависит от нескольких факторов: от качества жилья, его местонахождения, времени года и т.д.  Самая высокая рента на острове с ноября по апрель, и в период, когда там проходят международные спортивные соревнования. Оформление сделки с недвижимость на острове Ангилья составляет двадцать один – двадцать четыре процента от стоимости объекта недвижимости. Из них девятнадцать с половиной процентов оплачивает покупатель, а остальные два – пять процентов оплачивает продавец. В стоимость оформления сделки включено: разрешение на покупку в размере двенадцать с половиной процентов, госпошлина в размере девяносто два доллара,  переоформление титула и регистрация недвижимости в размере пять процентов, и юридические услуги – два процента. Все это оплачивает покупатель. Также в сумму входят комиссионные агенту - от двух до пять процентов, их оплачивает продавец. На острове Ангилья очень маленький годовой налог на недвижимость, он составляет всего 0,0175%  от стоимости жилья. Что касается всех остальных доходов, то с них налог не взимается.

Барбадос

Этот остров уже давно приобрел статус дорогого и изысканного курорта. Что и говорить, качество услуг на Барбадосе (Barbados) очень высокое. Больше всего отдыхающих привлекает западное побережье, так как здесь хорошо развита инфраструктура. За последние годы недвижимость на острове Барбадос только дорожала. Чтобы стать владельцем роскошной виллы на западном побережье, нужно выложить несколько миллионов долларов. Квадратный метр недвижимости в самом лучшем месте у моря стоит около десяти тысяч долларов. При сдаче жилья в аренду, уровень дохода будет зависеть от  месторасположения объекта недвижимости. Он будет колебаться от полтора до четырех с половиной процента. Также с владельца будет стягиваться налог на ренту, на Барбадосе он составляет от двадцати до сорока процентов. Нерезидентам необходимо знать, что деньги на покупку недвижимости на острове Барбадос должны непременно переводиться через местный Центральный банк. Наиболее распространенная валюта на острове – американский доллар. За оформление сделки на недвижимость придется выложить от 19,75 до 20,75%. Десять процентов от этой суммы составляет налог на сделку, всего один процент составляет госпошлина, один-два процента отчисляются на юридические услуги и до шести с половиной процента составляют комиссионные агенту. Около восемнадцати процентов суммы за сделку оплачивает продавец, а оставшиеся полтора-два процента – покупатель.

Багамские острова

Не меньшей популярностью пользуются Багамские острова (Bahamas). Качественный сервис и великолепные пляжи Багамских островов еще никого не оставляли равнодушными. Раньше Багамы были британской колонией, поэтому не странно, что здесь сохранились английские обычаи и традиции. На Багамских островах все на высшем уровне – отели, рестораны, развлечения. Цены на недвижимость здесь тоже соответствующие. К примеру, стоимость квадратного метра в домике у океана составляет в среднем шесть тысяч долларов, в домике подальше, но из которого также открывается вид на океан, квадратный метр стоит две с половиной тысячи долларов. Шикарные виллы на отдаленных островах пользуются популярностью у знаменитых и состоятельных людей, здесь они могут скрыться от лишних глаз и сполна насладится отдыхом. Арендовать виллу в таком сказочном месте можно за три тысячи долларов в сутки.

Британские Виргинские острова

Самая дорогая недвижимость располагается на Британских Виргинских островах. На этих островах всегда большой спрос на отдых, что в свою очередь постоянно заставляет цены расти. Неделя проживания на вилле или в гостинице со всеми удобствами обойдется примерно в три тысячи долларов, в канун новогодних и рождественских праздников эта сумма вырастает до четырех с лишним тысяч. Британские Виргинские острова живут не только доходами от туристической сферы. Сегодня они активно предоставляют оффшорные финансовые услуги. Уже в начале третьего тысячелетия здесь было зарегистрировано около четырехсот тысяч компаний с разных уголков мира. А еще каких-то двадцать лет назад экономика островов развивалась благодаря сельскому хозяйству, и была очень слабой.

Если говорить о недвижимости на Британских Виргинских островах, то неплохие виллы находятся на острове Верджин-Горда (Virgin Gorda). Приобрести такой домик на острове можно за три миллиона долларов и выше. Нерезиденты должны получить разрешение от местных властей на покупку недвижимости или сдачу её в аренду. Сдавая в аренду жилье иностранным туристам можно получать доход от трех до шести процентов годовых. Что касается стоимости сделки, то она колеблется от девятнадцати до двадцати двух процентов от цены покупки. Налог на землю здесь рассчитывается так: за первый акр платится сто пятьдесят долларов, а за каждый следующий – пятьдесят долларов. Также каждый год с владельцев взимается налог с недвижимости в размере полтора процента от стоимости.

Американские Виргинские острова

Любителям природы понравятся Американские Виргинские острова (United States Virgin Islands). К их числу относятся такие три острова: Сент-Томас (Saint Thomas), Санта-Крус (Santa Cruz), Сент-Джон (Saint John). На этих островах сохранилась первозданная прелесть природы, что делает их очень популярными. Рынок недвижимости Американских Виргинских островов развивается довольно активно, цены растут как на дрожжах. Самый маленький из островов – Сент-Джон, стать владельцем виллы здесь можно в среднем за два миллиона долларов. Этот остров привлекает туристов своими шикарными пляжами, которых на Сент-Джоне сорок. Также немалую роль играет то, что больше половины острова занимает национальный парк. Иностранцы без проблем могут приобрести недвижимость на острове, лучше всего её использовать для собственных целей, так как доход от аренды здесь всего  3,25%. Примерно такая ситуация и на острове Санта-Крус, только доход от аренды здесь еще ниже, он составляет около 2,8%.

Британские Каймановы острова

Британские Каймановы острова (The Cayman Islands) особенно привлекают любителей подводных видов спорта. Благодаря тому же оффшорному бизнесу Каймановы острова входят в число наиболее процветающих островов Вест-Индии. На Каймановых островах зарегистрировано более шестидесяти пяти тысяч фирм со всего мира. Не меньшие доходы приносят островам иностранные туристы, ежегодно их посещает более полутора миллиона человек. Но, в отличие от других островов, этот фактор не приводит к стремительному росту цен на недвижимость. А вот арендные ставки не стоят на месте. Годовая рента здесь находится в пределах от  3,81% до 18,86%. Размер ренты зависит от острова, на котором располагается объект недвижимости, от типа самого здания и его месторасположения. Наибольшим спросом пользуются небольшие виллы площадью сто – двести квадратных метров вдали от берега, но с видом за море. Такая недвижимость приносить своим владельцам наибольший доход. Оформление сделки на недвижимость на Каймановых островах находится в пределах десяти – девятнадцати процентов от стоимости недвижимости. Из этой суммы от пяти до девяти процентов покупатель выкладывает за госпошлину, а от пяти до десяти процентов продавец отчисляет комиссионные посредникам. Налоги на наследство, ренту и доходы не взимаются ни с жителей островов, ни с иностранцев. На одном из крупнейших Каймановых островов – Большом Каймане (Grand Cayman), цены на недвижимость существенно различаются в зависимости от местности. Например, квадратный метр в доме у моря стоит около одиннадцати тысяч долларов, а в доме на возвышенности – около четырех тысяч долларов. Вилла у моря, площадью шестьсот квадратных метров на большом Каймане стоит около шести миллионов долларов.

Тринидад и Тобаго

Тринидад и Тобаго (Republic of Trinidad and Tobago) – настоящий райский уголок. Фантастические пляжи с белоснежным песком, кокосовые пальмы, бирюзовые волны и развитая инфраструктура привлекает на острова все больше и больше туристов. Средняя стоимость квадратного метра жилья на островах составляет около трех тысяч долларов. Наибольший доход от ренты можно получить на Тобаго, здесь он достигает от девяти с половиной до одиннадцати с лишним процентов в год. Сутки проживания в вилле с трема спальнями и бассейном обойдется в сезон двести пятьдесят долларов, и двести долларов в остальное время года.

Доминиканская Республика

Доминиканская Республика (República Dominicana) порадует иностранных гостей прекрасным отдыхом и приятными условиями покупки недвижимости. К примеру, здесь не существует ограничений на покупку недвижимости нерезидентами, да и стоимость жилья намного ниже, нежели на других островах Карибского региона. Средняя стоимость жилья здесь составляет чуть больше тысячу долларов за квадратный метр.  Если вы решите провести свой отпуск на дорогой вилле в Доминикане, то у вас будут все удобства, о которых только можно мечтать. Вилла будет иметь собственный бассейн, телефон/факс, высокоскоростной интернет, спутниковое телевиденье. Также вы сможете воспользоваться услугами няни, водителя и даже массажистки, поиграть в гольф, покататься на лошадях, заняться фитнесом и многими другими приятными вещами. Для детей и подростков на острове организовывают увлекательные походы «в поисках сокровищ», так что скучать им не придется. Если вы едете отдыхать большой компанией, можете арендовать 7-комнатную виллу, неделя проживания в ней будет стоить около двадцати тысяч долларов сезон, и около шестнадцати тысяч долларов в остальное время года.

Ямайка

Не менее качественный отдых может предложить Ямайка (Jamaica). Гости острова могут насладиться великолепными водопадами, песчаными пляжами и загадочными гротами. Подходящее жилье здесь могут найти для себя люди с разным уровнем достатка. В горячий сезон в городе Негрил (Negril) вы можете остановиться в одноместном номере за двести десять долларов, а в остальное время этот номер обойдется вам в сто пятьдесят долларов за ночь. Вилла на несколько комнат в сезон будет стоить примерно четыре тысячи долларов за ночь, и около трех тысяч в остальное время. Цены на недвижимость постепенно растут. В Кингстоне (Kingston) квадратный метр жилья стоит около двух тысяч долларов. Иностранцы могут покупать на Ямайке недвижимость без ограничений. В случае аренды с нерезидентов взимается плоский налог в размере двадцать пять процентов. Оформление сделки на недвижимость колеблется в пределах двадцати пяти – двадцати восьми процентов. У Ямайки есть некоторые недостатки. Например, остров периодически подвергается ураганам и землетрясениям, такая нестабильность и опасность отпугивает туристов и граждан, желающих «пустить корни» на острове. Туристическая сфера приносить около шестидесяти процентов валового внутреннего продута, сам остров развит довольно слабо, да и бедных людей здесь много.

Пуэрто-Рико

У Пуэрто-Рико (Puerto Rico) такие же недостатки, как и у Ямайки. Остров также подвергается природным катаклизмам и борется с бедностью. Однако, находясь «под крылом» у США местная экономика начинает набирать обороты. Пуэрто-Рико привлекает многих иностранцев возможностью работать и жить, практически не облагаясь налогами, и при этом находится под защитой американского флага. Множество больших и мелких фирм  стараются открывать здесь свои филиалы, специалисты подсчитали, что организовать бизнес в Пуэрто-Рико в четыре – шесть раз выгоднее, нежели на континенте.

Что касается недвижимости, то стоимость любого жилья в Пуэрто-Рико во многом зависит от близости к океану. В Исла-Верде (Isla Verde) жилье весьма дорогое, дома находятся практически на берегу океана или очень близко от него. Двухкомнатную квартиру с двумя ванными комнатами можно приобрести за сто пятьдесят – двести тысяч долларов, такое же жилье в менее престижном районе обойдется в девяносто – сто пятьдесят тысяч долларов. Роскошную квартиру можно приобрести за двести – четыреста пятьдесят тысяч долларов, еще дороже будет стоить жилье с роскошными люстрами, мраморной напольной плиткой и круглосуточной охраной.

Большой популярностью у иностранцев пользуется Рио Пьедрас (Rio Piedras), дом с двумя спальнями, площадью девяносто квадратных метров можно купить за семьдесят восемь тысяч долларов. За дополнительные семь тысяч долларов площадь дома увеличится до ста пяти квадратных метров, так же вы получите еще одну спальню и ванную комнату.  Так как земли на острове совсем немного и стоит она дорого, к такому дому будет прилагаться небольшой участок, площадью примерно шесть соток. За такой же дом, но с большим участком придется выложить в полтора раза больше денег. Позитивным моментом является то, что в Пуэрто-Рико имеются неплохие льготы для домовладельцев. Льготы касаются тех, кто проживает в доме, а не сдает его в аренду, и чем дольше, тем лучше. Владельцы дешевого жилья, цена которого составляет менее ста тысяч долларов, практически совсем не платят налогов. За дом, стоимостью сто пятьдесят – двести тысяч долларов, годовой налог составляет всего несколько сотен долларов.

Сен-Мартен

Сен-Мартен (Saint-Martin) – самый маленький остров в мире, его делят между собой Франция и Нидерланды. Северная часть острова принадлежит Франции, здесь туристов могут порадовать изысканные рестораны. Нидерландам принадлежит южная часть острова Сен-Мартен, здесь много отличных курортов и казино. Туристы могут не переживать по поводу этих территориальных разделений, из одной части острова можно без проблем попасть в другую. Квадратный метр жилья на острове стоит от трех с половиной до шести с половиной тысяч долларов. За дом площадью дести квадратных метров придется выложить примерно  семьсот  пятьдесят тысяч долларов. Сдавая такой дом в аренду, каждый месяц можно получать доход в размере две с половиной тысячи долларов.

Монтсеррат

На протяжении долгого времени остров Монтсеррат (Montserrat) был символом процветания. Инвесторов с разных уголков мира сюда привлекали выгодные цены на недвижимость. Но 1995-ый год перевернул все с ног на голову. На юге остров проснулся вулкан, камнями, пылью и пеплом засыпало почти весь Монтсеррат. Еще одно большое извержение вулкана произошло в 2003-ем году. С того времени вулкан продолжает периодически извергаться, покрывая все вокруг камнями и слоем пепла. Инвесторы поставили крест на острове, даже сами жители Монтсеррат стали покидать свои жилища, также и иностранные владельцы взялись продавать свою недвижимость. Но, взирая на ситуацию на острове, найти покупателей на них весьма проблематично, ведь вряд ли кому-то понравится тратить два-три месяца в году, чтобы убрать толстый слой пепла со своего участка. Таким образом, две третьих острова Монтсеррат пустует. Вот так один вулкан уничтожил местный рынок недвижимости.

Только северное побережье Монтсеррат находится на безопасном расстоянии от вулкана. Здесь рента приносит три процента годовых. Квадратный метр жилья на северном побережье стоит примерно три тысячи долларов. Оформление сделки обойдется ориентировочно в пятнадцать процентов от стоимости жилья. Налог с ренты для нерезидентов составляет десять процентов, налог на недвижимость на острове составляет 1,7% от стоимости участка и 0,3% от стоимости жилья. На сегодняшний день на острове Монтсеррат проживает около четырех тысяч человек. Большинство из них – иностранные рабочие, английское правительство поддерживает их субсидиями. Чтобы остров хоть как-то продолжал существовать, местные власти решили привлекать туристов специальными турами: им предлагают наблюдение за живим вулканом.

Количество показов: 7641
Автор:  Яна Ященко

Возврат к списку


Материалы по теме:


Латинская АмерикаНовости Регионов





Статьи о Латинской Америке

Каким был прошедший 2013 год для Латинской Америки? Крайне неоднозначным и богатым на важные события. Причем многие процессы, начавшиеся в прошлом году, в значительной мере повлияют на будущее латиноамериканского региона...
Латинская Америка/ Итоги 2013 года во внутренней и внешней жизни Латинской Америки
Река Урубамба имеет колоссальное значение для Перу. Она не только питает своими водами сразу несколько обширных областей, но и привлекает туристов, ведь на ее берегах можно увидеть массу интересных достопримечательностей...
Южная Америка/ Перу/ Достопримечательности реки Урубамба
Альпаргаты — очень удобная латиноамериканская обувь, нечто среднее между тапочками и сандалиями. Наверняка вы не раз видели такие туфли жарким летом или во время отпуска. Сегодня альпаргаты остаются весьма популярными в Латинской Америке и при этом их львиная доля производится двумя компаниями...
Латинская Америка/ Альпаргаты — обувь в которой ходит вся Латинская Америка
Ная Ривера — талантливая актриса и певица, у которой латиноамериканские корни. Ее великолепная внешность и столь же яркий талант позволили ей стать звездой первой величины, снявшись в роли Сантаны Лопес в сериале «Хор»...
Северная Америка/ США/ Звезда сериала Хор - Ная Ривера
Мерседес Соса — поистине уникальная личность. Эту певицу обожала не только Аргентина, но и вся Латинская Америка, не зря ее даже неоднократно называли голосом этого региона...
Южная Америка/ Аргентина/ Мерседес Соса — голос Латинской Америки
Конечно же, в Мексике, как и во всем мире, будут наблюдать за событиями, происходящими на предстоящих Олимпийских играх. А вот транслировать их будут далеко не все телеканалы, договор на показ Олимпиады есть только у трех из них...
Северная Америка/ Мексика/ Мексиканские телеканалы, которые будут транслировать Олимпийские игры в Сочи
Тринидад и Тобаго — не просто островное государство в Карибском море, на самом деле эта страна намного большее. В ней есть множество интересных вещей и большинство из них вы наверняка не знали...
Карибы/ Тринидад и Тобаго/ Двенадцать интересных фактов о Тринидаде и Тобаго, о которых вы не догадывались
Кто не знает мотивы знаменитой песни «La Bamba», а ведь ее исполнитель Трини Лопес в России не так широко известен. Тем временем в остальном мире его любят и считают одним из музыкантов, возродивших интерес к латиноамериканской музыке...
Северная Америка/ США/ Трини Лопес — знаменитый американский певец

Авторизация, Случайное фото, Топ Групп

Панама начинается здесь
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?


19.06.10 7:39 AM Коста-Рика
Всё о Коста-Рике
Участников: 3
Тема: Центральная Америка
21.09.09 4:30 AM Боливия
Всё о Боливии
Участников: 2
Тема: Южная Америка

Все группы


Hits
9272870
500

Hosts
2630628
240

Visitors
2808942
334
3